Аренда квартиры не менее серьезный вопрос, чем другие сделки с недвижимостью, поэтому к заключению договора следует отнестись серьезно обеим сторонам. Предупредить возможные недоразумения и проблемы нужно на начальном этапе, перед подписанием договора.
Ответственность сторон
Законодательство регулирует данные отношения главой 35 Гражданского кодекса РФ.
Для арендодателя:
1. Статья 676 налагает на собственника квартиры обязанности, а именно: квартира должна быть пригодна для проживания, а инженерные коммуникации и приборы, исправны. Т.е. замена кранов, унитаза, ремонт газовой или электро плиты, которые произошли не по вине арендатора, входит в обязанности хозяина.
2. Статья 681 обязывает владельца квартиры производить своевременный текущий ремонт, при необходимости, а капитальный — только с согласия жильцов.
Вся ответственность в аварийных ситуациях, связанных с неисправностями, вызванными изношенностью или низким качеством установленного бытового оборудования, лежит на собственнике. Т.е., если арендаторы затопят соседей по причине неисправного крана, возмещать убытки будет хозяин квартиры.
Для арендатора:
Статья 678 регулирует обязанности арендатора по сохранности вверенного на период аренды помещения, запрещает его использовать во всех целях, кроме проживания, вовремя оплачивать арендные и коммунальные платежи. Данные о проживающих с арендатором в квартире жильцов вносятся в договор.
Что учесть при подписании договора
Пошаговая инструкция:
1. Взаимная проверка паспортов.
2. При проверке правоустанавливающих документов необходимо, чтобы человек, с которым будет заключен договор аренды, являлся собственником квартиры.
3. Для проверки на сайте https://spion.su/probiv-nedvizhimosti/na-territorii-rf/poisk-nedvizhimosti-po-kadastrovomu-nomeru нужно узнать кадастровый номер квартиры и регистрационную запись. Эти данные указаны в выписке из ЕГРН или свидетельстве о праве собственности (устаревший подтверждающий право формат).
4. Зайдя на сайт Росреестра в раздел «Сервисы» выбрать предложение «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online. Забить в предлагаемую строка кадастровый номер объекта и система выдаст краткую информацию. В нижней части будет графа «Права и ограничения». Нажать и сверить предоставленную Росреестром действительную на дату проверки регистрационную запись с данными, предоставленными хозяином из правоустанавливающих документов. Если эти записи совпадают, значит квартира не продавалась с момента приобретения ее в собственность арендодателем.
5. Пользуясь доступностью онлайн-сервисов, собственнику также можно проверить своего предполагаемого арендатора как минимум на наличие исполнительного производства, т. е. долговых обязательств на сайте судебных приставов. Данные не предоставят конкретную информацию по долгам, но по количеству записей можно сделать вывод о долговой нагрузке арендатора.
6. При подписании договора следует учесть порядок посещения собственником арендованной квартиры, исключив несанкционированные посещения.
7. Хозяину желательно иметь видео или фото, сделанные на момент подписания договора, подтверждающие состояние мебели, бытовой техники и квартиры по всем жилым и нежилым помещениям в целом.
Не стоит пренебрегать осторожностью и проверкой благонадежности. Это может помочь хозяину квартиры сохранит свое имущество, а арендатору — не попасть на мошеннические схемы, наличие которых на рынке аренды недвижимости, к сожалению, нередки.
Автор: Юлия Бримова
